Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je in 2024?
Of
je nu wilt of niet, voor de aankoop van een huis betaal je vaak
overdrachtsbelasting. Dat is een bepaald percentage van de taxatiewaarde van
het huis. Dat bedrag moet je bij de aankoop afdragen aan de Belastingdienst. In
sommige gevallen ben je als starter vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Ook
betaalt niet iedereen evenveel overdrachtsbelasting. Hoe zit dat precies?
Hoeveel bedraagt de overdrachtsbelasting in 2024? En wanneer val je onder de
vrijstelling?
Hoeveel is de overdrachtsbelasting in 2024?
De
overdrachtsbelasting is in 2024 hetzelfde als in 2023. Je betaalt een bepaald
percentage van de taxatiewaarde van het huis aan belasting. Wel geldt de
vrijstelling van overdrachtsbelasting in 2024 tot een taxatiewaarde dan in
2023. De percentages overdrachtsbelasting zijn in 2024 als volgt:
=
Niet-starters betalen
2% van de taxatiewaarde aan overdrachtsbelasting.
=
Beleggers of mensen die een tweede
woning kopen betalen 10,4% overdrachtsbelasting.
=
Starters die aan een aantal voorwaarden voldoen, betalen 0% overdrachtsbelasting voor woningen met een taxatiewaarde tot € 510.000,-.
In 2023 gold de vrijstelling voor starters nog tot een taxatiewaarde van € 440.000,-. Deze grens is dus flink opgeschroefd, waardoor meer starters profiteren van deze vrijstelling.
Wat is overdrachtsbelasting precies?
Overdrachtsbelasting is een
type belasting dat iedereen moet betalen voor de aankoop van een bestaande
woning. Je betaalt deze belasting automatisch via de notaris bij de
sleuteloverdracht voor je nieuwe woning. Overdrachtsbelasting valt onder
de kosten
koper.
Voor
een nieuwbouwwoning hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Je bent dan zelf de eerste eigenaar, dus er is geen sprake van een “overdracht”. Deze woningen koop je “vrij op naam”, wat betekent dat je geen kosten koper (zoals overdrachtsbelasting) hoeft te betalen.
Wat houdt de vrijstelling van overdrachtsbelasting in?
Starters
die aan bepaalde voorwaarden (zoals een maximale taxatiewaarde van de nieuwe
woning) voldoen, worden vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Zij
hoeven dus geen overdrachtsbelasting te betalen bij de aankoop van een huis. Dat kan een fors bedrag schelen. Bij een woning van € 450.000,-, scheelt die vrijstelling je bijvoorbeeld € 9.000,- aan belasting.
Wanneer kom je in aanmerking voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting
in 2024?
De
vrijstelling van overdrachtsbelasting geldt in 2024 voor starters op de
woningmarkt die aan de volgende voorwaarden voldoen:
=
Je bent tussen de 18 en 35 jaar
oud op het moment dat je de woning koopt.
=
Je gaat de woning gebruiken om zelf
in te wonen (het huis is jouw “hoofdverblijf”).
=
Je hebt nog niet eerder een
vrijstelling van de overdrachtsbelasting gekregen.
=
De taxatiewaarde van je woning is maximaal € 510.000,- (die grens geldt in 2024).
Verder
moet je voor de vrijstelling deze
verklaring invullen om bij de Belastingdienst
aan te leveren. Daarmee verklaar je daadwerkelijk
recht te hebben op de vrijstelling. Deze verklaring lever je bij de notaris aan
en wordt bij je akte van levering gevoegd.
Tip: ook
als je van het ene naar het andere koophuis verhuist, kun je soms een
vrijstelling van overdrachtsbelasting krijgen. Dat geldt als je deze
vrijstelling nog niet eerder hebt gekregen en wel aan de voorwaarden hierboven
voldoet.
