Verkocht: Feldstraße 12, 49733 Haren (Ems)

Bent U op zoek naar een volledig vrijstaande woonboerderij annex Resthof, een vakantiewoning (voor eigen gebruik of verhuur), een grote schuur met o.a. 9 paardenboxen, ( opslag, stalling voor auto, paardentrailer, tractor, hooi), 4 buitenstallen met paddock, een longeercirkel (16 m) en twee rijbakken (25x25 m en 30x55 m), gelegen op een royaal perceel van 37.114 m2
1.7 Ha eigendom en 2 Ha gehuurd, welke in overleg kan worden overgenomen.

DAN IS DIT OBJECT ZEKER IETS VOOR U.
Prachtig unieke en landelijke omgeving met fantastische mogelijkheden voor paard, koets fietsers en wandelaars. Het totale perceel, incl. de gehuurde 2 Ha, de (uitstap) baan rondom en de separate weide-sektoren zijn geheel omheind.
Grote parkeerplaats direct naast de vakantie woning (met een eigen inrit) en voor de woning.
De woning is doorlopend gerenoveerd en voorzien van kunststof kozijnen/deuren, dubbel glas, “Rolladen” en diverse vliegenhorren. Het dak (asbestplaten) zal nog door de huidige eigenaar worden vervangen. (mits anders wordt overééngekomen). Materiaal (geïsoleerde sandwich platen) voor het nieuwe dak is aanwezig en inclusief.

De vakantiewoning is gebouwd in 2015, volledig geïsoleerd en voorzien van alle gemakken.

Zonnepanelen:
Het dak van de schuur is op de zuidzijde voorzien van zonnepanelen met een capaciteit van max 28000 KWh. De contractuele KWh opbrengst is c.a.10.000 euro per jaar. Contractperiode m.i.v. 03-23 8 jaar en eveneens inclusief.

Opbrengst Zonnepanelen: ca. 8 (jaar) x 10.000 = 80.000,-- euro !! (incl. BTW)
Alle woonruimten zijn op de begane grond.

Totale Woonoppervlakte Woonhuis ca: 217 m2.
(excl. 50 m2 overdekt buitenterras achterzijde corridor)
Energie Woonhuis
Olie, Voorraad 6000 liter.
Centrale verwarming
Warmwateropslag: 300 liter.
Houtkachel in de kamer.

Kelder: (c.a. 35 m2)
Hal: (c.a. 12 m2)
Gastentoilet: (c.a. 2.5 m2)
Woonkeuken: (ca. 37 m2)
Uitzicht op tuin, weiland en landerijen. Ruime woon-eetkeuken
Inbouwkeuken voorzien van koelkast, combi-oven, inductie kookplaat (380 V) vaatwasser, afzuigkap (alles Siemens)
Woonkamer: (c.a. 50 m2)
Ruim uitzicht over de tuin en de omliggende landerijen. Houtkachel.
Badkamer: (3,5 x 2 m)
Wastafel + kasten + spiegels, toilet (hangend), douche cabine.
Slaapkamers
Slaapkamer-1: ca. 31 m2: incl. Walk-In Closet
Slaapkamer-2 : ca. 10 m2.
Slaapkamer-3: ca. 22 m2.
Slaapkamer-4: ca. 17.8 m2.
Slaapkamer-5 : ca. 8 m2 (nu in gebruik als kantoor aan huis).

Gang: (12 x 1.2 m)
De gang verbindt de hal met het gasten toilet, de slaapkamers, kantoor en de badkamer.

Corridor: (c.a. 54 m2)
Corridor is de vaste verbinding tussen de woning en de stallen/schuur (altijd bij weer en wind droog en warm naar de paarden). Voorraadkamer. Wasruimte (wasbak, wasmachines, wasdroger en koelkast…) Infrarood sauna (4 pers) Douche cabine. Toilet. Kelder ingang
Corridor dak is vernieuwd in 2015 (geïsoleerde sandwich panelen) met aan de voorzijde van de corridor een overkapping (12 x 1.5 m) en aan de achterzijde een serre/buitenverblijf (c.a. 55 m2) met ruim zicht over de tuin/weide/landerijen.

Schuur: (430 m2)
De schuur (24 x 18 m) is traditioneel gebouwd met spouwmuren en betonvloer.
Het dak is aan de zuidzijde voorzien van 160 zonnepanelen.
9 ruime paarden stallen, zadelkamers, poetsplaats, opslagruimte voor o.a. hooi, machines, paardentrailer etc.. Zolder van c.a. 180 m2.

INDELING VAKANTIEWONING: Zie ook: www.ferienwoningemsland.de of www.vakantiewoningemsland.nl
Vakantie woning (4 persoons en 100 m2) is gebouwd in 2015, volledig geïsoleerd en van alle gemakken voorzien.
Eigen ingang/oprit,
Volledig geïsoleerd en voorzien van spouwmuren,
Kunststof kozijnen + isolatie glas
Woonkeuken (ca. 20 m2)
Woonkamer (ca. 30 m2)
De woonkeuken is voorzien van een moderne inbouw keuken
2 Slaapkamers
Badkamer
Energie vakantiewoning:
Infrarood paneel/verwarming
Houtkachel
E- warm-water (380 heating unit)
Parkeerplaats: c.a. 120 m2 direct naast de vakantie woning

LOCATIE van het Object:
De woonboerderij / vakantiewoning is gelegen in een prachtig unieke en landelijke omgeving met fantastische mogelijkheden voor paard, koets, fietsers en wandelaars.
Paardrijroute naar een dichtbij gelegen bos loopt direct langs de woning / vakantiewoning.
Wesuwe-Siedlung is een rustig landelijk dorp(je) vallend onder de Stadt Haren. Stadt Haren (7km) en het dorp Wesuwe (3 km) is binnen enkele minuten per fiets of auto bereikbaar en biedt alle dagelijkse voorzieningen.
Scholen, kinderopvang, Supermarkt, drogisterij, slager, apotheek, de dokter en ziekenhuis Meppen (10 km)
Zeer goede verbindingen: 5 Auto minuten. (3,5 km) naar de Autobahn A31. 10 autominuten naar de A37 Grens Duitsland - Nederland.
Nederlands-Duitse grens (Zwartemeer-Klazienaveen-Emmen).13 km

BIJZONDERHEDEN:
De woning is gebouwd in 1968, en vanaf 2008 voortdurend gerenoveerd, voorzien van kunststof kozijnen met isolatie glas en rolluiken. Het woonoppervlak is volledig op de begane grond.
De zolder is geïsoleerd.
Septictank systeem (Kleinkläranlage)
Het huidig asbest dak van de woning wordt vernieuwd door de huidige eigenaar, mits ander wordt overééngekomen. Materiaal voor het nieuwe dak (geïsoleerde sandwich panelen) voor de woning is aanwezig en inbegrepen
CV Installatie Brötchen (2008) is olie gestookt. Ontstekingssysteem: 2019. Elektronisch besturingssysteem 2021. Warm-Water Boiler via CV: 295 liter (2008). Geschikt voor het aansluiten van 2 zonneboiler verwarming panelen op het dak. Elementen zijn evenééns inclusief. Olie voorraad capaciteit is 6000 liter.
Verwarming systeem vakantie woning: (Infrarood panelen / E-verwarming) en een houtkachel.
Woonperceel 7.114 m2. Direct aangrenzend eigen weiland 10.000 m2.
2 Ha direct aangrenzend weiland wordt gehuurd. Overname van deze huur grond behoort tot de mogelijkheid. Kan nu nog niet gekocht worden!
Het betreft zandgrond van goede kwaliteit.
Het totale perceel is omheind, incl. een (uitstap) baan rondom het totale perceel en de separate weide-sektoren.
Waterbron / Waterpomp (goede waterkwaliteit) is middels ondergrondse leiding naar de trainingsrijbak de grote rijbak en de tuin aangelegd.
Bewakingssysteem 24/7 (5 camera’s). WIFI / WLAN rondom het gehele pand, de stallen de vakantiewoning en het overdekt buitenverblijf is aangelegd middels vaste verbinding.

POTENTIE m.b.t. EXTRA FINANCIELE OPBRENGSTEN:

Dit unieke object gelegen op een uitzonderlijk prachtige locatie biedt vele mogelijkheden en extra financiële opbrengsten, zoals:
Werken aan huis. Goede internetverbinding
Verhuur vakantie woning (prijs indicatie 4 pers. 85,-- Euro/nacht incl. MwSt), of Bed & Breakfast,
Opbrengst zonnepanelen: ca. 850 EUR per maand. (ca. 10.000 EUR. p/jaar). Contractperiode nog 8 jaar: (8 x 10.000) ca. 80.000 EUR (excl. BTW)
Paarden Pension

DE FACILITEITEN:
Buiten:
Grondoppervlakte eigendom: 7.114 m2 + 10.000 m2 EIGENDOM
Gehuurd weideland: 20.000 m2
Omheining (2017)
4 inloopstallen met een eigen paddock en eigen uitloop naar de weiden.(2021)
Trainingsbak 25 x 25 m
Rijbak 35 x 55 m
Longeercirkel (16 m)
Weideland
Mestplaats (verhard)
Bestrating rondom (waarvan c.a. 600 m2 geschikt voor zwaar transport)
Diverse zonneterrassen
Zonnepanelen (2010)
Tuinhuis zwevend terras/gesitueerd (2010)
Betonplaat voor Carport (2021) C.a. 130 m2 betonplaat is gereed. O.a. voor: Auto’s, Camper, Trailer.. . (De overkapping kan door de nieuwe eigenaar naar believen worden geplaatst)

Woning / Resthof: (BJ 1968)
Inbouwkeuken incl. alle inbouw apparatuur (2008)
CV olie gestookt (2008)
Kunststof kozijnen, deuren, rolladen (2008)
Badkamer (2018 / 2022)
Infrarood Sauna + Douche (2022)
Bewakingssysteem 24/7 (2018)

Vakantie woning: (BJ 2015)
Inbouwkeuken incl. alle inbouw apparatuur (2015)
Houtkachel (2015)
TV (2020)
Warm Water unit (2015)
Kunststof kozijnen + Ramen +Kunststof deuren + vliegen horen (2015 / 2021)

Heeft dit aanbod uw interesse gewekt?

Neem dan contact met ons op en wij maken graag een persoonlijke afspraak.
Bezichtigingen (privé of met makelaar met zoekopdracht) kan alleen met een financieringstoezegging van een bank/hypotheekverstrekker en/of bewijs van eigen middelen.
Op het moment van aankoop is een aanbetaling/bankgarantie van 15% van de koopsom vereist, dit wordt opgenomen in het koopcontract.