Beschrijving

Aan de doorgaande weg en aan de vaarroute Erica- Ter Apel staat deze goed onderhouden vrijstaande “jaren 30 woning” met 3 aan elkaar gebouwde bedrijfsruimtes op een royaal perceel van 1.335 m². De woning heeft aan de buitenkant de karakteristieke eigenschappen van een jaren 30 woning behouden met zijn dubbele erkers en heeft van binnen een moderne en warme uitstraling. De keuken is nieuw en modern, een prima combinatie tussen oud en nieuw. Achter de woning is een verharde binnenplaats (terras) van ca. 60 m². De woning is voorzien van dak- en muurisolatie (2018) en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Bij de woning zijn 3 schuurruimtes aangebouwd, welke een oppervlakte hebben van 465 m². Boven de eerste schuurruimte zijn 2  kantoortjes/slaapkamers te bereiken via een vaste trap.

Vanaf 1 januari 2021 is er een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor kopers tot 35 jaar. Vraag bij uw adviseur of u hiervoor in aanmerking komt, aangezien het een bedrijfsmatige bestemming heeft.

Indeling

Hal met trapopgang en meterkast. L-vormige woonkamer met 2 erkers en een sfeerhaard. Woonkeuken met moderne inbouwkeuken (2018), bijkeuken met cv-opstelling, moderne badkamer, toilet, royale hal met vaste kastenwand en achteringang en toegang naar de loodsen.

Eerste verdieping

Overloop met apart toilet, 2 slaapkamers. De mogelijkheid bestaat om een 3e slaapkamer te maken. De bovenverdieping is voorzien van een nieuwe airco (2020).

Bijzonderheden

Bouwjaar 1938
Woning is doorgaand gemoderniseerd
Woonkamer met 2 erkers, toegang tot de kelder en een sfeerhaard met schouw 
Nieuw keuken met inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een combi-oven
Keuken voorzien van nieuwe pvc vloer
Op de begane grond zijn 5 nieuwe deuren geplaatst
Moderne badkamer met ruime douchecabine, badmeubel met dubbele wastafels en designradiator
2 slaapkamers op de 1e verdieping met mogelijkheid voor een 3e slaapkamer
Toilet op de 1e verdieping
Verwarming middels een Remeha Avanta cv-ketel (2011)
Woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
De schuren zijn voorzien van een eigen verwarming en stroomaansluiting
Ruime parkeerplaats voor en naast de schuurruimtes
Het object heeft een bedrijfsmatige bestemming, maar kan eventueel omgezet worden naar een woonbestemming. Daarmee kan u volgend jaar 6  procent overdrachtsbelasting besparen. (Wanneer de tarieven  daadwerkelijk gewijzigd gaan worden)
De woning ligt op korte afstand van het centrum van Klazienaveen en aan de vaarroute van Erica naar Ter Apel.
De A37 richting Zwolle en Duitsland is binnen enkele autominuten bereikbaar.

Kenmerken