Verkocht: Labradorietdreef 11, 7828 CJ Emmen

Aan de Labradorietdreef in Parc Sandur staat deze instapklare en gasloze woning met aangebouwde garage op een ruim perceel van 310 m². Deze woning is vanaf 2021 volledig gerenoveerd, is volledig geïsoleerd en voorzien van 20 zonnepanelen en een warmtepomp (2022) met zonneboiler. Er zijn 3 slaapkamers op de 1e verdieping en als extra is er een vaste trap naar de 2e verdieping waar de 4e slaapkamer zich bevindt. De keuken, het toilet en de badkamer zijn vernieuwd en hebben een moderne uitstraling. Vanuit de tuingerichte woonkamer ga je naar de sfeervolle veranda met lichtstraat voor de gezellige uurtjes. Als scheiding tussen de woonkamer en keuken is een sfeervolle elektrische haard met waterverdamper. In de garage staat de warmtepomp met zonneboiler. De woning staat op loopafstand van de golfbaan en de Rietplas en het overdekte centrum met onder andere een supermarkt, zwembad en restaurantjes.

Hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de garage. Woonkamer met tuindeuren naar het overdekte terras, open keuken met modern keukenblok.

Overloop met apart toilet, 3 slaapkamers, moderne badkamer.

Overloop met witgoedopstelling, slaapkamer met vaste kastruimte.

Het bouwjaar van de woning is 1999 en staat op een ruim perceel van 310 m².
De woning is volledig geïsoleerd, gasloos en instapklaar.
Verwarming middels een warmtepomp en 20 zonnepanelen, warm water door zonneboiler.
De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en nieuwe pvc vloer.
De woning is voorzien van een A-label (nog niet vernieuwd nadat de warmtepomp en extra zonnepanelen zijn geplaatst)
Tuingerichte woonkamer met openslaande terrasdeuren naar de sfeervolle veranda met lichtstraat.
Keuken, badkamer en toilet vernieuwd.
Keuken met kookeiland, voorzien van inductie kookplaat met afzuiging , koel/vries combinatie, vaatwasser, combimagnetron en oven.
Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, badmeubel met wastafel en designradiator.
3 slaapkamers op de 1e verdieping waarvan 1 met walk-in-closet.
Vaste trap naar 2e verdieping met overloop met witgoedaansluitingen en 4e slaapkamer.
Aan de voorkant op de begane grond is elektrische zonwering.
Keurige tuin, geheel omheind door schuttingen, met tuinhuisje met overkapping.
Aangebouwde en geheel geïsoleerde garage met elektrische roldeur en opstelling van warmtepomp en boiler. Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen grond.
Gelegen op loopafstand van de golfbaan, vis- en recreatieplas, vakantiepark en een passage met onder andere een supermarkt, overdekt zwembad, diverse restaurantjes en Harbour Club voor de gezellige uurtjes.
Er is een snelle aansluiting op de A37 richting Zwolle en Duitsland.
Overname van de inrichting is bespreekbaar.